POINT建物別リフォームのポイント

【建物別リフォームのポイント】一戸建てリフォーム

一戸建てリフォームで気を付けたいポイント

中が腐っていないか?

例えば土台や柱の腐食部分にシロアリの被害がある場合、建物自体がボロボロになっています。
他のリフォームとあわせて補修やシロアリ予防をすると費用も抑えられる場合もありますので床下も確認してもらいましょう。

やりたいリフォームができる構造か?

今と全く違う間取りに変更したい場合は、構造上の問題が無いかどうかの確認も必要です。 構造上問題がある場合は、必要な補強を行ないながら工事を進めることになりますので、その分時間も費用もかかります。

耐震強度が足りているか?

特に1981年6月の新耐震基準が施工される前に建てられた建物は、現行の耐震基準からみると不十分な性能のものが多いとされており、「壁量不足と壁配置のアンバランス」「柱や筋かい端部の接合不良(在来工法の場合)」などの問題を抱えている場合が多く大地震に弱い可能性があります。

耐震のこと

大地震で半壊・全壊した木造住宅では「壁量不足と壁配置のアンバランス」「柱や筋かいの端部の接合不良」「土台からの柱のほぞ抜け」等の被害要因が指摘されています。被害にあった建物の多くは地震への要件が強化された「新耐震設計基準」の施行以前に建てられたものでした。

よく耳にする「耐震評価」って?

耐震評価とは(財)日本建築防災協会の定めた評価基準のこと。 1.0以上であれば、震度6強の大地震でも【一応倒壊しない】レベルとされています。

耐震評価01 耐震評価02

「1981年以前」に建てられた家は大地震に弱い可能性があります。

地震に対して安全な建物を設計するための新耐震設計基準は、 1981年(昭和56年)に改正され、大幅に条件が強化されました。

1981年以前に建てられた建物に多いのは…

1981年以前に建てられた建物に多いのは01 1981年以前に建てられた建物に多いのは02

その他にも、下記のような場合は耐震リフォームの検討をおすすめします。

  • 1階がピロティや車庫になっている家
  • 南側に窓が多く壁が少ない家

耐震補強方法のいろいろ

耐震補強方法のいろいろ
  • 大きな開口を縮小して壁を追加。
  • 既存壁を強くする【Photo1】
  • 床や屋根面を固める。屋根を軽くする。
  • 柱・梁・筋かいなどしっかり緊結する【Photo2】
  • 無筋基礎に鉄筋コンクリート基礎で一体化する。
  • 腐朽材料は交換。足元の風通しを良くする。

シロアリ予防

せっかく耐震補強を行っても建物の足元をシロアリにやられてしまっては地震に耐えることはできません。このシロアリを建物に侵入させないためにも、現状の診断と定期的なシロアリ予防処理重要です。

シロアリ予防
シロアリ予防

寒い家をリフォームであたたかく

「冬になると寒くてたまらない!」そんな悩みを抱えていませんか? 「一戸建て住宅はマンションに比べて寒いもの」とあきらめていらっしゃる方も多いのではないでしょうか? 簡単にできる窓の断熱リフォームや、ひと部屋単位でできる天井・壁・床の断熱などであたたかい住まいにすることができます。

寒さ対策「窓」

冷気の侵入は窓からが一番多く約48%と言われていて“1枚の普通ガラス”だけでは、いくら暖房しても部屋は暖かくなりません。窓リフォームで対策すれば、冬は暖かく、夏は涼しい家になります。

寒さ対策「窓」01 寒さ対策「窓」02
寒さ対策「床」

古い一戸建ての場合、「2階は暖かいのに1階がすごく寒い」という声をよく聞きます。 床下に断熱材が入っていないと、床材の1枚下は冷たい地面ということもあり、足元から冷気が忍び寄ってきて いくら部屋を暖房しても底冷えします。

寒さ対策「床」01 寒さ対策「床」02

床の断熱は、旧省エネルギー基準が無かった昭和55年以前の家では断熱材が全く入っていないこともあります。 また平成4年~平成11年までの新省エネルギー基準の家でも、今の基準の1/2以下の性能しかありません。 まずは床の断熱性能を確認しておきましょう。

上へ

×

お問い合わせいただく前に

当社は、お客様の個人情報を適切に保護することを事業運営上の重要事項と位置付け、個人情報の保護に関する法律その他関係法令に従い、以下のとおり、お客様の個人情報を、細心の注意をもって、管理してまいります。
詳細につきましては、「個人情報保護方針」をご覧ください。

フォームに入力いただきました個人情報は、お問合わせいただきました内容の回答に関するご連絡のために利用いたします。
お客様への回答のために野村不動産グループ各社にて対応させていただくことが適切と判断される場合に、お客様の住所、お名前、電話番号、電子メールアドレス、お申し出内容などを電子媒体にて提供することがあります。
土曜日・日曜日・祝日・年始年末ほか、当社休業日にいただいたお問い合わせは、翌営業日以降の回答となりますのであらかじめ、ご了承ください。
お問い合わせ内容によりましては、返信にお時間をいただく場合や返信できかねる場合がございますのであらかじめ、ご了承ください。
当社からお客様へ送信する電子メールは、お客様個人宛てにお送りするものです。回答の内容の一部または全部を転載、二次利用することはご遠慮ください。

個人情報を入力するにあたり、必須項目以外の入力は任意となっております。任意項目へご入力いただかなくとも当社からの回答に影響はございません。

お問合わせに関する個人情報の開示等(利用目的の通知、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、消去および第三者への提供の停止)をご希望の際には、「野村不動産パートナーズ株式会社 お問い合わせ窓口」まで申し出ください。

03-3345-0611

お問い合わせフォームへ
×

お問い合わせいただく前に

当社は、お客様の個人情報を適切に保護することを事業運営上の重要事項と位置付け、個人情報の保護に関する法律その他関係法令に従い、以下のとおり、お客様の個人情報を、細心の注意をもって、管理してまいります。
詳細につきましては、「個人情報保護方針」をご覧ください。

フォームに入力いただきました個人情報は、お問合わせいただきました内容の回答に関するご連絡のために利用いたします。
お客様への回答のために野村不動産グループ各社にて対応させていただくことが適切と判断される場合に、お客様の住所、お名前、電話番号、電子メールアドレス、お申し出内容などを電子媒体にて提供することがあります。
土曜日・日曜日・祝日・年始年末ほか、当社休業日にいただいたお問い合わせは、翌営業日以降の回答となりますのであらかじめ、ご了承ください。
お問い合わせ内容によりましては、返信にお時間をいただく場合や返信できかねる場合がございますのであらかじめ、ご了承ください。
当社からお客様へ送信する電子メールは、お客様個人宛てにお送りするものです。回答の内容の一部または全部を転載、二次利用することはご遠慮ください。

個人情報を入力するにあたり、必須項目以外の入力は任意となっております。任意項目へご入力いただかなくとも当社からの回答に影響はございません。

お問合わせに関する個人情報の開示等(利用目的の通知、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、消去および第三者への提供の停止)をご希望の際には、「野村不動産パートナーズ株式会社 お問い合わせ窓口」まで申し出ください。

03-3345-0611

お問い合わせフォームへ
×

お問い合わせいただく前に

当社は、お客様の個人情報を適切に保護することを事業運営上の重要事項と位置付け、個人情報の保護に関する法律その他関係法令に従い、以下のとおり、お客様の個人情報を、細心の注意をもって、管理してまいります。
詳細につきましては、「個人情報保護方針」をご覧ください。

フォームに入力いただきました個人情報は、お問合わせいただきました内容の回答に関するご連絡のために利用いたします。
お客様への回答のために野村不動産グループ各社にて対応させていただくことが適切と判断される場合に、お客様の住所、お名前、電話番号、電子メールアドレス、お申し出内容などを電子媒体にて提供することがあります。
土曜日・日曜日・祝日・年始年末ほか、当社休業日にいただいたお問い合わせは、翌営業日以降の回答となりますのであらかじめ、ご了承ください。
お問い合わせ内容によりましては、返信にお時間をいただく場合や返信できかねる場合がございますのであらかじめ、ご了承ください。
当社からお客様へ送信する電子メールは、お客様個人宛てにお送りするものです。回答の内容の一部または全部を転載、二次利用することはご遠慮ください。

個人情報を入力するにあたり、必須項目以外の入力は任意となっております。任意項目へご入力いただかなくとも当社からの回答に影響はございません。

お問合わせに関する個人情報の開示等(利用目的の通知、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、消去および第三者への提供の停止)をご希望の際には、「野村不動産パートナーズ株式会社 お問い合わせ窓口」まで申し出ください。

03-3345-0611

お問い合わせフォームへ